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Los bancos no pueden obligar a su cliente a pagar todos los gastos de escritura de la hipoteca. Y lo hacen. Lo han venido haciendo en los últimos años. Y ahora usted, si es un afectado puede reclamar que le devuelvan ese dinero. Lo son la práctica totalidad de los que han suscrito una hipoteca en los últimos años.

El Tribunal Supremo anuló por abusivas, en una sentencia de 2015, las cláusulas que imponen al cliente de forma genérica todos los gastos de formalización de la hipoteca: los tributos, comisiones y costes de la preparación, subsanación y tramitación de la escritura hipotecaria. Esa sentencia ha sentado jurisprudencia que están aplicando los jueces ordinarios.

Son muchas las cláusulas abusivas de las hipotecas que los tribunales han venido revisando en los últimos años en cumplimiento de la jurisprudencia del Tribunal Supremo (y del Tribunal de Luxemburgo). Pero pocas son tan universales, es decir, afectan de manera tan generalizada a todos los consumidores, como la referida a los gastos de la hipoteca.

En otras palabras, si usted quiere saber si está afectado por esta sentencia y, por tanto, si tiene derecho a reclamar la devolución de al menos una parte de los gastos de formalización de su hipoteca, simplemente piense que, casi con toda seguridad, lo es si ha firmado un contrato hipotecario en los últimos años. Y por tanto, tiene derecho a reclamar la devolución de estos gastos a través de una demanda judicial en la que le represente un abogado especializado.

De acuerdo a la sentencia del Tribunal Supremo que ya están aplicando los jueces ordinarios, los bancos deberían asumir la práctica totalidad de los gastos de las hipotecas, porque ellos son los primeros interesados en registrar la escritura hipotecaria.

La sentencia, como hemos dicho, es de hace un año. Y desde entonces diversas Audiencias Provinciales están desarrollando esta doctrina, hablamos de aproximadamente seis millones de hipotecas afectadas.

Estamos hablando de los gastos de la escritura hipotecaria: Notario, Registro de la Propiedad, Gestoría y posiblemente el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es un porcentaje significativo del coste total de cada una de esas hipotecas. Es imposible hacer un cálculo exacto, pero el lector puede hacerse una idea a partir de esta información. Algunas fuentes hablan de decenas de miles de millones de euros indebidamente repercutidos por la banca a sus clientes. En una hipoteca media, son unos dos mil euros.

Los afectados que quieran reclamar la devolución de los gastos de la hipoteca pueden hacerlo en el caso de que la hipoteca esté  en vigor o hasta cuatro años después de que la misma haya sido cancelada. Deberán hacerlo, para conseguir el éxito en esa reclamación, mediante la presentación de una  demanda ante los tribunales.

En esa demanda deberán adjuntar la escritura de la hipoteca y posibles novaciones posteriores a la firma, el último recibo de pago y las facturas de notaría, gestoría, registro, carta de pago del impuesto de actos jurídicos y, en su caso, la escritura de cancelación de la hipoteca. Si es su vivienda habitual sería necesario también el certificado de empadronamiento.

Desde nuestro despacho podemos ayudarle a recabar esta documentación y aconsejamos acudir ante los tribunales para reclamar un dinero que le corresponde a la casi totalidad de los firmantes de hipotecas en los últimos años.